Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Metz →
Peu de marge : une offre autour de 253 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 123 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 259 000 € | — mise en ligne |
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Appartement T4 de 82,94 m² à vendre à Metz Nouvelle Ville, à quelques minutes à pied de la gare de Metz, dans une petite copropriété de charme de 1935 ne comptant que 3 lots d'habitation.Situé au 2e et dernier étage (sans ascenseur), ce quatre pièces conserve tout le cachet de l'époque : 3 mètres de hauteur sous plafond, parquets d'origine et beaux volumes traversés par la lumière grâce à une exposition sud-est.Composition : vaste entrée, salon-séjour, 2 chambres, cuisine aménagée, WC indépendant, balcon et cave de 8 m². Une salle de bains peut être créée pour un budget d'environ 10 000 € — un potentiel intéressant pour valoriser le bien.Le quartier Nouvelle Ville est l'un des plus recherchés de Metz : architecture 1900-1930, commerces de proximité, écoles, et accès immédiat à la gare TGV (Paris en 1h25).Charges de copropriété : 70 €/mois, soit environ 800 €/an. Copropriété de 3 lots, aucune procédure en cours. Chauffage gaz individuel, menuiseries PVC.Diagnostic de performance énergétique : classe E (272 kWhEP/m².an) — GES : E (59 kg CO?/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 900 € et 1 990 € par an (prix moyens indexés au 1er janvier 2021).Visites organ...
