Peu de marge : une offre autour de 259 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 732 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 265 000 € | — mise en ligne |
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AXO Immobilier – Spécial investisseursDécouvrez cet immeuble de caractère datant de 1750, développant environ 153 m², idéalement situé en plein centre-ville de Douai.Le projet prévoit 4 logements d'environ :26 m² • 32 m² • 34 m² • 35 m²Une rénovation déjà très largement engagée :isolation, électricité, menuiseries et revêtements ont déjà été réalisés. Les réseaux sont en place : pas de câbles ni de tuyauteries à tirer.Il reste principalement à finaliser les cuisines et salles d'eau, puis à meubler les logements si l'acquéreur souhaite s'orienter vers de la location meublée.Un véritable plus en centre-ville : l'immeuble dispose également d'une cour extérieure, d'un jardin et d'une cave.Taxe foncière : seulement 1 000 €/anPotentiel locatif intéressant, avec une rentabilité brute annoncée autour de 9,5 à 10 % et plus selon le prix d'acquisition, les loyers obtenus et le mode d'exploitation retenu.DPE : D – 248 kWh/m²/anGES : D – 45 kg CO2/m²/anUn bien particulièrement adapté à l'investisseur souhaitant reprendre un projet déjà bien avancé, avec des travaux restants clairement identifiés et la possibilité de personnaliser les logements avant leur première mise en location.Dossier compl...
