Peu de marge : une offre autour de 113 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 468 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 116 000 € | — mise en ligne |
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Investissement clé en main en plein cœur de CambraiCitya Immobilier Cambrai vous propose l'acquisition d'un immeuble de rapport idéalement situé à deux pas de l'Avenue de la Victoire, du marché couvert de la Place Robert Leroy et de la Place Aristide Briand - un emplacement de premier ordre, au cœur de toutes les commodités urbaines.Composition du bienL'immeuble comprend deux logements T2 entièrement indépendants :Appartement RDC - 33 m²Séjour avec coin cuisine, chambre, salle de bains, WC et cour privative. Loué 477 € /mois, locataire en place depuis le 1er février 2022.Appartement 1er étage - Duplex - 46 m²Séjour avec coin cuisine, chambre, salle de bains et WC. Loyer de 475 € /mois hors charges - en cours de relocation.Les atouts investisseurRendement brut attractif : pour un prix de 116 000 € FAI, les deux loyers combinés représentent environ 952 € /mois, soit un rendement brut annuel d'environ 9,8 %.DPE classé D pour les deux logements : un atout stratégique majeur. À l'heure où les passoires thermiques (F et G) font l'objet de restrictions croissantes à la location, ces appartements classés D vous placent dans une position confortable face aux réglementations en vigueur et à...
