Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lannoy →
Négociation possible : une offre autour de 244 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 282 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 256 000 € | — mise en ligne |
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MAISON DE RAPPORT AVEC 5 CHAMBRES LOUÉES ET MEUBLÉES. RENDEMENT NET DE 8,25% ! A Lys-lez-Lannoy, secteur calme, à proximité du centre commercial Auchan Leers, des magasins de l'Usine, du centre de Roubaix, profitez de cette belle opportunité d'investissement locatif pour ce bien présentant 5 studettes de 11m² à 13m², louées meublées (wc, lit, table, chaise, armoire, bureau, TV, plaque de cuisson), dans une maison rénovée de 78m² habitables (une chambre reste à meubler). Chaque chambre possède son tableau électrique et sa salle d'eau avec lavabo et cabine douche.Double vitrage PVC, compteur électricité aux normes, cloisons isolées, toiture en bon état. Bus à 50m vers Hyper Centre de Roubaix (commerces, métro, tramway).Montant des loyers charges incluses : 30.960€/an. Le rendement net de charges (eau, électricité, assurance, taxes foncières, gestion avec GLI, nettoyage) est de 8,25%. Taxes foncières 942€. DPE D.N'hésitez pas à me contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 256 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry DHEZ, Tél. : 06 20 53 77 82...
