Peu de marge : une offre autour de 303 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 550 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 310 000 € | — mise en ligne |
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IMMEUBLE DE RAPPORT SAINT-AMAND-LES-EAUXLOGEMENTS MEUBLÉS CRÉDIT VENDEUR DIFFÉRÉ Janvier 2028 +10 % NETSitué à Saint-Amand-les-Eaux, à proximité des commodités, axes principaux et zones dactivité, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare sur le marché, combinant rentabilité immédiate et stratégie de financement optimisée.INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAINImmeuble composé de logements meublés, offrant une exploitation immédiate et une forte attractivité locative.Revenus locatifs :* Loyers mensuels : 3 340 €* Revenus annuels : 40 080 €CHARGES ANNUELLES* Taxe foncière : 2 900 €* Électricité : 1 775 €* Gaz : 1 879,57 €* Eau : 752 €Total charges : 7 306,57 € / anRENTABILITÉ* Résultat net annuel : 32 773 €* Prix : 300 000 € net vendeur* Rentabilité brute : 13,36 %* Rentabilité nette : 10,92 %STRATÉGIE DINVESTISSEMENT (POINT FORT)Crédit vendeur avec différé de paiement* Apport minimum : 150 000 €* Solde : 150 000 €Conditions financières : Taux dintérêt : 4 % sur le capital restant dû Solde à financer à partir de début 2027Pendant cette période :* Perception de 100 % des loyers* Génération denviron 32 700 € net par an* Constitution de trésorerie* Anticipation du refinancement...
