Peu de marge : une offre autour de 171 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (732 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 175 000 € | — mise en ligne |
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iad France - Jean-Baptiste Riou vous propose: INVESTISSEURSRoubaix proche Fraternité, immeuble cadastré comprenant 3 lots répartis comme suit :- au rez de chaussée : un grand porche servant de parties communes (local vélo, poubelles, stockage, etc..) suivi d'un appartement loué en local professionnel (bail commercial en cours)- au 1er étage : un appartement type T2, de 36m² habitables avec un grande terrasse- au 2nd : un appartement en duplex type T2, de 43m² habitables, pour 55m² utiles, avec cuisine et séjour séparés, chambre à l'étage.Loyer mensuel 1.530€, soit 18.360€ à l'année.Rentabilité brute à 10%Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Riou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France...
