Peu de marge : une offre autour de 309 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 282 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 319 500 € | — mise en ligne |
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GRIMONPREZ IMMO vous propose cet immeuble de rapport situé dans un quartier calme et hyper desservi de Tourcoing (métro à 8 minutes à pied) représente une opportunité d'investissement locatif EXCEPTIONNELLE. Il se compose de trois unités locatives générant des revenus mensuels stables et sécurisés. Détail des revenus : · 1 Colocation de 4 chambres : Loyer 1 412 EUR/mois · 1 Appartement T1 de 40 m2 : Loyer 515 EUR/mois · 1 Appartement de 60 m2 : Loyer 680 EUR/mois (? Peinture intégralement refaite à neuf !) ? Revenus locatifs annuels bruts : 31 284 EUR ? Rentabilité brute : 10% - Un rendement exceptionnel et sécurisé ! ATOUTS & POINTS FORTS : · Cash-flow positif · SÉCURITÉ : Tous les locataires sont assurés avec une Garantie des Loyers Impayés (GLI) · Desserte parfaite : Accès direct au métro et aux commodités en moins de 10 minutes à pied · Bien entretenu : Logement de 60m2 rénové (peinture neuve) · Quartier calme : Idéal pour une clientèle locative de qualité · Potentiel d'évolution unique : Possibilité de construction supplémentaire pour booster la valeur. · Gestion simplifiée : baux sécurisés déjà en place.Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur recherchant...
