Peu de marge : une offre autour de 304 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 752 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 311 000 € | — mise en ligne |
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Situé en plein centre de Tourcoing, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet immeuble de rapport à usage mixte constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un actif offrant à la fois rendement locatif et potentiel d'optimisation. L'immeuble se compose de quatre niveaux : Au rez-de-chaussée : un local commercial actuellement loué à une boutique de prêt-à-porter, pour un loyer de 600 € par mois. Une cave non aménagée est également accessible exclusivement depuis le local commercial. Au 1er étage : un T1 bis d'environ 31 m², rénové en 2019 et actuellement loué meublé. Au 2e étage : un T1 bis d'environ 31 m², entièrement rénové durant l'été 2026 et actuellement libre, permettant au futur acquéreur de le remettre immédiatement en location et de choisir son mode d'exploitation. Au 3e et dernier étage : un charmant studio sous combles avec mezzanine, développant environ 19 m² Carrez et 30 m² au sol. Rénové en 2025, celui-ci est également libre. Les parties communes ont fait l'objet d'une rénovation en 2025. Le local poubelles a quant à lui été rénové durant l'été 2026, avec la création de trois box de stockage privatifs d'environ 1...
