Peu de marge : une offre autour de 311 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 319 000 € | — mise en ligne |
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Situé sur un axe passant et recherché, cet immeuble récemment rénové représente une excellente opportunité d?investissement avec un fort potentiel locatif.Il se compose de 2 lots :? Un local commercial d?environ 55 m² en rez-de-chaussée, offrant une très bonne visibilité? Un appartement T3 en duplex au-dessus, lumineux, avec terrasse sans vis-à-vis, véritable atout locatifMatrice cadastrale de 2 lots.Une entrée indépendante reste à créer afin d?optimiser pleinement la séparation des deux lots et maximiser la valorisation.Loyer potentiel : 2 700 ? / mois soit 32 400 ? / anRentabilité brute : ~10,15 %Produit idéal pour investisseur à la recherche d?un rendement solide avec un emplacement stratégiquePossibilité d?optimisation supplémentaire après création de l?accès indépendantUn bien rare sur le secteur, combinant emplacement, rénovation et rendement. (4.59 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 2 lots.
