Peu de marge : une offre autour de 273 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 400 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 279 990 € | — mise en ligne |
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iad France - Ludovic Hiart vous propose: À Boulogne-sur-Mer, à proximité de la zone portuaire, découvrez cet immeuble mixte d’environ 200 m² offrant un investissement rentable, sans travaux à prévoir.Le local commercial accueille un restaurant réputé depuis plus de 20 ans, avec une clientèle fidèle, pour un loyer de 1 000 €/mois.Aux étages, un duplex rénové de 120 m², prochainement reloué 850 €/mois. Sur dalle béton à chaque niveau, il offre un potentiel de division en deux logements ou d’exploitation touristique, permettant d’envisager une hausse des revenus de 15 à 20 %, voire davantage.Toiture récente, dernier étage rénové, façade entretenue, pignon et sous-toiture isolés.Revenus locatifs prévisionnels : 22 200 €/an, soit une rentabilité brute d’environ 8,2 %, avec un potentiel d’optimisation.Mon coup de cOEur : un investissement patrimonial sans gros travaux, associant revenus locatifs et potentiel de valorisationHonoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'...
