Peu de marge : une offre autour de 220 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 225 000 € | — mise en ligne |
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Immeuble de rapport situé en centre-ville, offrant : Un local commercial en angle de rue de 46 m² libre d'occupation qui sera loué 1000 euros ( profil locataire patisserie traiteur snacking... ) Un appartement au 1er étage de 55 m² ( T2 ), loué 490 € par mois ( loyer potentiel marche immobilier locatif estimé : 550 € )Une maison de 117 m² ( T4 ), louée 650 € par mois ( loyer potentiel marche immobilier locatif estimé : 1000 euros ), comprenant : s/cave - RDC: séjour-salon, cuisine équipée, bureau - Etage : 3 chambres dont 2 en enfilade, SDB, salle d'eau - C/C gaz ( toiture maison rénovée ) 1 Grand garage de 50 m² + 1 atelier de 35 m² avec 2 pièces à l'étage.RENTABILITE ACTUELLE SI LOCAL COMMERCIAL LOUE 1000 € :650 €+ 490 € + 1000 € = 2140 € de loyers mensuels ou 25680 € de rente locative annuelle ( RENTABILITE : 11,41% )RENTABILITE POTENTIELLE REACTUALISE SI MAISON ET APPARTEMENTS LIBRES AU BOUT DE 3 ANS1000 € ( pour la maison ) + 1000 € pour le local commercial + 550 € ( pour l'appartement = 2550 € de loyers potentiels mensuels ou 30600 € de rente locative annuelle.( RENTABILITE LOCATIVE POTENTIELLE : 13,6% )AUDIT ENERGETIQUE REALISE POUR LA MAISON DONT LES PRECONISATION SONT...
