Peu de marge : une offre autour de 1 269 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 1 300 000 € | — mise en ligne |
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Dans une rue calme d'un quartier recherché de Chamalières, découvrez cet immeuble de rapport en très bon état, construit en 1963 et parfaitement entretenu.Le bien se compose de :- 9 appartements T4 de 80 m²- 1 appartement T2 de 50 m²- 10 caves (une par appartement)- 5 garagesLa surface habitable totale est de 755 m². Tous les appartements sauf les deux du RDC disposent d'un balcon.Tous les appartements sont actuellement loués, générant un revenu locatif annuel de 79 000€.Grâce au secteur dynamique et à la qualité des logements, une revalorisation des loyers est envisageable, ce qui permettra d'augmenter significativement la rentabilité dans les prochaines années.Les appartements ont été rénovés au fil du temps et sont tous en bon état.Aucun gros travaux n'est à prévoir à court ou moyen terme, ce qui en fait un placement sûr et serein. Les appartements sont classés en D ou E.Seul le T2 du RDC est en F avec possibilité de passer en D moyennant un investissement raisonnable.Les points forts :- Superbe localisation à Chamalières- Très bon état général de l'immeuble- Rentabilité immédiate avec potentiel d'augmentation- Locataires en place, gestion optimisée- Aucun gros investissement à...
