Peu de marge : une offre autour de 165 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (845 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 169 000 € | — mise en ligne |
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Immeuble de rapport – +10 % de rentabilité brute – Centre historique de ThiersTeamFi vous propose en exclusivité un immeuble de rapport situé au coeur du centre historique de Thiers, offrant une rentabilité brute supérieure à 10 %, avec 4 logements déjà loués, 3 appartements sur 4 entièrement rénovés, et un fort potentiel d'optimisation.Composition :#Rez-de-chaussée# grand garage d'environ 100 m² (louable 100 €)#1er étage#- local professionnel d'environ 100 m² (entièrement à rénover – possibilité de découpe en local pro + T2, budget travaux 55–70 000 €) Possibilité de le louer en l'état 300 €#2e étage#- T2 rénové – loué (350 € HC)- T3 – loué (270 € HC) possibilité de louer plus cher au départ du locataire#3e étage#- T2 – loué (365 € HC)- T3 rénové – loué (400 € HC)#Combles#- Loyers actuels : 1 485 € / mois (17 820 € / an) Rentabilité brute actuelle : ? 10,54 %Les +Centre historique • Rentabilité immédiate • Immeuble en grande partie rénové • Fort potentiel grâce au local professionnel • Garage louableTaxe foncière 3?137€ dont 601€ de taxe des ordures ménagères Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie D, Classe clima...
