Peu de marge : une offre autour de 483 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 313 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 495 000 € | — mise en ligne |
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Sur la commune de Clermont-Ferrand à proximité immédiate de la place du 1er Mai, du stade Marcel Michelin, des écoles, transports en commun et de toutes commodités.Ensemble immobilier d'environ 214 m² habitables, composé d'une petite maison indépendante T2 en duplex, un second T2 avec terrasse, un appartement T5 avec une belle terrasse et 3 places de stationnement, un T1 avec entrée indépendante sur la rue.Composition du bien :T1 – 35 m² : cuisine ouverte sur salon, chambre avec placard, salle de bain/WC. Loué 645 €, chauffage collectif gaz.T2 – 44 m² : entièrement rénové et meublé, cuisine ouverte, chambre + bureau/dressing, salle de bain avec baignoire, accès direct à la cour et terrasse privative.Actuellement libre, ancien loyer 700 € CC. Fort potentiel pour location courte durée.T2 Duplex – 35 m² : loué 485 € avec un petit appentis/garage. Chauffage électrique. Potentiel de revalorisation à ~650 € après rénovation.F5 – 100 m² : entièrement rénové, exploité en colocation (env. 1 700 €/mois).Cuisine ouverte sur une pièce de vie spacieuse offrant accès à une grande terrasse,4 chambres dont 2 avec salle d'eau privative, 1 grande salle de bain commune.Cour intérieure privative de 15...
