Peu de marge : une offre autour de 483 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 100 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 495 000 € | — mise en ligne |
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Idéalement situé en plein cœur du quartier recherché de Ballainvilliers à Clermont-Ferrand, cet immeuble de rapport offre un fort potentiel de valorisation pour investisseurs avertis. Édifié en bordure de rue, au sein d'un environnement central et dynamique, l'ensemble se compose de : - Deux commerces en rez-de-chaussée bénéficiant d'une belle visibilité - Un appartement T3 de 66 m² au 1er étage - Deux appartements au 2ème étage de 28 m² et 36 m² - Deux appartements au 3ème étage de 28 m² et 36 m² L'ensemble sera vide de locataire au moment de la vente. À l'arrière de la parcelle, un bâtiment indépendant de type garage développe environ 87 m² au sol, avec la possibilité de stationner 2 à 3 véhicules. Ce bâtiment dispose également de deux niveaux supplémentaires sur plancher, offrant un potentiel d'aménagement intéressant (habitation, stockage, division?). L'immeuble, entièrement à rénover, nécessite des travaux importants, laissant libre cours à de multiples projets : déficit foncier, division, revalorisation locative ou création de lots. Les + : - Emplacement central recherché - Double accès (rue + arrière) - Potentiel de rendement élevé après travaux - Surface et con...
