Peu de marge : une offre autour de 410 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 414 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 420 000 € | — mise en ligne |
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AL1078 : Clermont-Fd centre, bel emplacement pour cet immeuble en monopropriété de 174 m² (132 m² habitables + 42 m² de commercial) composé de 3 appartements et un local commercial. 24 840 € de loyers hors charges à l'année. Immeuble en excellent état :- Appartements refaits en 2013/2014- Fenêtres double vitrage bois 2013- Façades 2014- Couverture, charpente, isolation plafond et mur dernier étage 2014- Volets 2024Rez-de-chausée : Local commercial de 42 m². Locataire en place depuis décembre 2025 avec un loyer mensuel de 500 € HC + 20 € de charges (+ 60 € / mois de remboursement taxe foncière). 1er étage : Appartement T2 de 47.14 m² loi carrez. Libre de tout occupant (précédemment loué 530 € + 20 €). Chaudière gaz changée en 2024. DPE D2ème étage : Appartement T2 de 45.76 m² loi carrez. Locataire en place depuis octobre 2024 avec un loyer mensuel de 540 € HC + 20 € de charges. Chaudière gaz changée en 2014. DPE E3ème étage : Appartement T1 de 38.85 m² loi carrez. Locataire en place depuis janvier 2026 avec un loyer mensuel de 500 € HC + 20 € de charges. Chauffe-eau installé en 2014. DPE DLa taxe foncière 2025 de l'immeuble s'élève à 2833 €. Le prix de vente est de 420 000 € dont 5...
