Peu de marge : une offre autour de 63 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (650 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 65 000 € | — mise en ligne |
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Une affaire en or à saisir rapidement au coeur d'un quartier en plein renouveau.À l'angle de deux boulevards très passants, le Bar des Boulevards bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une clientèle en plein essor, dans un secteur dynamique.Réouvert il y a seulement un an, l'établissement connaît une très forte progression de son activité :PMU : 156 000 € de mises depuis janvier 2026FDJ : 126 000 € depuis février 2026Le fonds de commerce comprend un bar/salle d'environ 50 m², une réserve de 20 m², une cave, ainsi qu'un studio T1 de 30 m² situé au-dessus, idéal comme logement de fonction ou pour un complément d'activité.L'établissement dispose également d'une terrasse, de son mobilier neuf (factures), d'une tireuse et de tout le matériel nécessaire à l'exploitation. Le mobilier est récent.Fort potentiel de développement : possibilité d'agrandir l'espace commercial de plus de 30 m² en intégrant l'arrière-salle et la réserve.Exploité dans le cadre d'un bail commercial 3-6-9, avec un loyer particulièrement attractif de 1 100 € HT par mois + 130 € de charges (1 450 € TTC).Une affaire conviviale, récemment relancée, avec une clientèle régulière, des activités PMU/FDJ en progression...
