Peu de marge : une offre autour de 309 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 320 000 € | — mise en ligne |
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JAUDE Immobilier vous propose cet immeuble sur 2 niveaux situé place du Poids de Ville à Lempdes, développant une partie habitation d'environ 153 m2 et une partie commerciale d'environ 168,30 m2 pour un total de 321m2. Le rez-de-chaussée, initialement exploité en restaurant-bar, comprend une salle de café, une cuisine et une salle de restaurant. À l'étage, la partie habitation offre actuellement six chambres min, ainsi qu'un salon, un bureau, un coin repas, deux kitchenettes et deux salles de bains. Le bien offre une configuration particulièrement adaptée à différents projets, notamment à un projet locatif étudiant. Sur la base de six chambres et des loyers actuellement observés sur le secteur, une location à la chambre peut être estimée autour de 380 à 420 EUR par mois et par chambre, soit un revenu locatif potentiel de l'ordre de 2 280 à 2 520 EUR par mois, avant charges, fiscalité, vacance locative et frais de gestion. La proximité du campus de Marmilhat, avec le CFPPA/CFA, ainsi que de VetAgro Sup constitue un atout pour un projet locatif, générant une forte demande en logements. Éléments techniques :Chauffage collectif au gaz (2022).Fibre optique.Installation électrique de la...
