Peu de marge : une offre autour de 146 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (732 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 150 000 € | — mise en ligne |
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Immeuble de rapport – Spécial investisseur – Centre historique de ThiersTeamFi vous propose en exclusivité un immeuble de rapport idéalement situé au coeur du centre historique de Thiers, avec 4 appartements dont 2 déjà loués, 2 lots vacants générateurs de revenus immédiats après travaux, et une possibilité d'aménagement des combles en 5ème logement.Possibilité d'atteindre plus de 10 % de rendement brut.Attention, des travaux sont à prévoir.Composition :#Rez-de-chaussée#Appartement T3 d'environ 75 m² – vacant (loyer cible 480 € HC après 15 000 € de travaux)#1er étage#Studio – loué (250 € HC)T2 – vacant (loyer cible 380 € HC après 15 000 € de travaux)#Dernier étage#T3 – loué (500 € HC) – enveloppe travaux à prévoir au départ du locataire (10 000 – 15 000 €)#Combles#Potentiel d'aménagement en T2 (loyer cible 450 € HC – budget travaux estimé 35 000 €)Loyers actuels : 750 € / mois (9 000 € / an)Loyers potentiels (plein régime) : 2 060 € / mois (24 720 € / an)Rentabilité brute potentielle : +10 %Les +Centre historique • Fort potentiel de revalorisation • 2 logements vacants à revenus immédiats • Possibilité 5ème logement en combles • Secteur prisé à 30 min de Clermont-FerrandTaxe fonciè...
