Peu de marge : une offre autour de 133 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 275 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 136 500 € | — mise en ligne |
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Ensemble immobilier de 2 appartements F1 et F2, vendus avec cave et garage fermé. Sur le même palier au 3ième étage, 2 appartements mitoyens (F1 et F2) qui peuvent faire un F3 , sont situés en face du siège Michelin place des Carmes, ou en bas de Montlosier, donc à côté du tram, du centre-ville avec ses commerces, des écoles, universités et lycées. C'est un investissement idéal pour louer ou pour y vivre tout en ayant des revenus fonciers. Pour information le studio était loué 350 euros; le F2 540 euros hors charges et le garage 80 euros par mois. Soit un potentiel de revenus immobiliers minimum de 11650 euros avec une rentabilité brute de 8.5% à ce jour. Le F1 a une pièce principale, une cuisine, une salle d'eau avec WC et un placard. Son chauffage est électrique avec une fenêtre PVC double vitrage. Des travaux de rafraichissement / réaménagement sont à prévoir. Le DPE du studio est en D. Le F2 a été mis au propre (sol, peintures, salle d'eau). Il est composé d'une cuisine séparée et d'un salon donnant sur un balcon, une chambre, une salle d'eau avec WC et d'un placard dans le couloir. Son chauffage est au gaz avec chaudière individuelle, ses menuiseries (fenêtres et portes-fenêt...
