Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Clermont-Ferrand →
Peu de marge : une offre autour de 116 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 831 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 119 000 € | — mise en ligne |
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A vendre appartement T4 de 65m2 loué avec garage et cave – Secteur recherché des Salins-2 chambres - cuisiné séparée - Situé au 2 étage d’une résidence de 4 étages sans ascenseur, composé de 2 chambres, construite dans les années 1960, cet appartement est vendu occupé.Il se trouve dans une petite rue au calme, au cœur du secteur prisé des Salins à Clermont-Ferrand, à proximité immédiate de la piscine Coubertin, à environ 10 minutes à pied de Jaude, et à proximité des transports en commun et de l’ensemble des commodités.Le logement est loué au même locataire depuis plus de 30 ans, toujours à jour de ces loyers, avec un loyer actuel de 615 € charges comprises, dont 550 € hors charges.Chauffage gaz individuel.Le bien est vendu avec :Un garage, situé dans la même rueUne cave en sous-sol de l’immeubleDes travaux sont à prévoir, notamment :Mise aux normes de l’installation électriqueRénovation / décoration de la salle d’eauCuisine à reprendreTravaux d’amélioration énergétique et d’isolation à envisager (DPE : E) d'ici 2034.Les charges de copropriété s’élèvent à 255 € par trimestre.Ce bien constitue une opportunité d’investissement patrimonial, dans un quartier recherché, avec un locatair...
