Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Clermont-Ferrand →
Peu de marge : une offre autour de 102 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 793 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 104 000 € | — mise en ligne |
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iad France - Mathieu Pallix vous propose: T3 de 58 m² – Hyper-centre Clermont-Ferrand À 2 minutes à pied de la Place de Jaude, cet appartement de 58m² situé au 2ᵉ étage bénéficie d’un emplacement privilégié. Appartement en bon état avec rafraîchissement possible.Projet compatible pour un premier achat ou investissement locatif.Les +:Electricité aux normes, Menuiseries alu double vitrage, haut de gamme coté rueUn DPE projeté a été réalisé : L’isolation de 2 murs périphériques et le remplacement d’une menuiserie permettent de faire passer la note du DPE en C à moindres frais.Enveloppe Rafraichissement estimée entre 20.000 et 25.000€, le bien est cependant habitable en l'état.A noter : -Très faibles charges de copropriété. -Emplacement stratégique -Parties communes en cours de rénovation -Pas d'ascenseurInvestisseurs:-Rendement potentiel après rafraichissement : 7 % en location longue durée. -Location courte durée (Air bnb) autorisée dans le règlement de copropriété : rentabilité brute possible autour de 12%**Possibilité d'acquisition d'un 2e lot dans la même copropriété à l'étage inferieur (1er étage)**Contactez-moi pour plus d'informations.Dossier complet disponible après visite.La...
