Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Royat →
Peu de marge : une offre autour de 126 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 943 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 129 500 € | — mise en ligne |
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Royat ( Av. A. Phelut / Le Paradis ) Dans un secteur calme et résidentiel, je vous invite à découvrir ce charmant T2 lumineux de 44m2 avec balcon et jardin en terrasses en partage avec les autres résidents ( dont une terrasse privative ). Situé au 1er étage / 3 côté jardin, il bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle. il comprend une entrée avec 3 grands placards-penderies, un séjour sur parquet avec double accès sur balcon couvert d'env 5m2, une cuisine aménagée et partiellement équipée, semi-ouverte sur séjour avec bar de séparation. une chambre au calme sur parquet avec 2 fenêtres larges et volets roulants électriques, une salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble sous vasque ,sèche serviettes et toilettes. Chauffage gaz individuel ( chaudière mixte ) installée en 2020 dans un petit local attenant et privatif ). DPE E ( 322 kWh/m2.an ) - GES E ( 69 kgCO2/m2,an ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030 euros et 1410 euros indexées à l'année 2021. Taxe Foncière 2026 : 581 euros. Copropriété de 3 lots d'habitation sans procédures, ni travaux. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VIMAL Lionel, au 06761...
