Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Royat →
Peu de marge : une offre autour de 174 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 023 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 178 000 € | — mise en ligne |
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L'agence Falchetto Immobilier vous propose, en EXCLUSIVITE, un appartement T4 de 88 m2 avec vue sur le Puy-de-Dôme, en dernier étage à Royat (avec garage et cave).Situé sur la commune prisée et thermale de Royat, venez découvrir cet appartement T4 traversant et très lumineux, perché au 3e et dernier étage d'une petite copropriété au calme.Les atouts de ce bien :- Un vaste double séjour baigné de lumière ouvrant directement sur un balcon sans vis-à-vis avec vue sur 'Le Paradis de Royat'- Une cuisine dinatoire avec sa loggia attenante offrant une vue dégagée sur le Puy-de-DômePour le côté nuit, vous disposerez d'une première chambre de 12.9m2 et d'une deuxième de 16.6m2 équipée d'un grand placard intégré.Possibilité d'en créer une troisième en séparant le double séjour.Une entrée avec un dégagement optimisé comprenant un grand placard idéal pour le rangement.Une salle de bain récente et un WC indépendant avec lave-mains terminent ce bien.Les vrais plus de cet appartement:- Un grand garage fermé de 21 m2 (un réel atout).- Une cave privative de 9m2 pour du stockage supplémentaire.L'appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable au coeur de la ville thermale de Royat, à proximité immé...
