Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Tarbes →
Peu de marge : une offre autour de 175 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (759 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 179 800 € | — mise en ligne |
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À proximité immédiate de la Place Marcadieu, dans un environnement vivant et attractif, découvrez ce bien bénéficiant d'un emplacement stratégique : accès rapide au centre-ville, stationnements gratuits à proximité, commerces, services et transports accessibles à pied. Prix de vente : 179 800 € Surface totale : 237 m² → soit ≈ 800 €/m² Cour intérieure privative : 57 m² (stationnement de 2 véhicules) Local archives indépendant : 15 m², électrifié, avec accès direct RDC Pas de copropriété Rentabilité potentielle additionnelle (> 20 %) en location de bureaux (loyers observés : 250 € à 450 € / bureau selon surface). RÉPARTITION DES ESPACES (12 BUREAUX SUR 3 NIVEAUX) RDC – 92 m² SAS d'accueil 3 bureaux : 20 m² / 11 m² / 14 m² Salle de réunion ou bureau : 17 m² 1er étage – 72 m² 5 bureaux : 3 × 12 m² / 9 m² / 10 m² 2ᵉ étage – 72 m² 3 bureaux : 31 m² / 7 m² / 21 m² Sanitaires à chaque étage 4 salles d'eau avec WC Conviendrait à : Secteur tertiaire, professions libérales ou médicales Occupant et/ou Investisseur, Coworking / bureaux partagés Changement de destination possible en habitation – zone UA, sous demande auprès de d'urbanisme Usage évolutif : professionnel, commerce, mixte ou...
