Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Cauterets →
Peu de marge : une offre autour de 68 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 751 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 70 000 € | — mise en ligne |
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INVESTISSEMENT LMNP – T1 avec bail commercial jusqu'en 2036 – Rentabilité nette 6,22 %Vous recherchez un investissement simple, performant et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.Forom Immobilier vous propose cet appartement T1 de 18,66 m², situé au 2e étage au sein de la résidence Garden & City Cauterets-Balnéo, à Cauterets.Le bien est actuellement loué à la société Garden & City Les Cauterets dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 30 septembre 2036.À PROPOS DU BIEN- studio meublé ;- balcon de 3,34 m².INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES- loyer annuel HT : 5 218,40 € par an, soit 434,87 € par mois ;- charges de copropriété : 482,20 € par an, soit 40,18 € par mois ;- taxe foncière : 499 € ;- taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable : 115 € ;- rentabilité brute 7,45 %, soit 6,22 % nette ;- DPE : D.POINTS FORTS- bail commercial LMNP et revenus immédiats ;- gestion assurée par l'exploitant ;- réduction de 30 % sur les séjours au sein de la résidence ;- possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale.À PROPOS DE LA RÉSIDENCESitu...
