Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Tours →
Peu de marge : une offre autour de 48 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (661 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 09/10/2026 | 49 600 € | — mise en ligne |
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Une opportunité rare en plein coeur de Tours ! Idéalement située proche de l'avenue Grammont , dans un environnement calme et recherché, cette charmante maison de ville vous séduira par son cadre de vie privilégié et son potentiel patrimonial. Descriptif du bien : Maison de 75 m² habitables. 2 chambres à l'étage et salle d'eau , cuisine indépendante de 16 m2, salon avec cheminée et une véranda lumineuse ouvrant sur le jardin. Garage Jardin intimiste d'environ 100 m², véritable écrin de verdure en ville Un bien parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie agréable et paisible, à proximité immédiate des commodités. Conditions du viager occupé Valeur vénale : 280 000 euros Bouquet : 30 000 euros net vendeur Honoraires charges acquéreur de 19600 euros (7% ) Rente mensuelle : 506 euros Occupants : Couple de 80 et 74 ans Valeur occupée:129360 euros (base de calcul des droits d'enregistrement) Les atouts de cet investissement Emplacement premium à Tours, secteur recherché Effort d'épargne maîtrisé avec une rente modérée Décote d'occupation permettant d'acquérir un bien de qualité à prix réduit Aucune gestion locative ni vacance Valorisation patrimoniale à terme dans une ville...
