Peu de marge : une offre autour de 140 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 143 000 € | — mise en ligne |
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iad France - Julien RAMOND vous propose: LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – RENTABILITÉ NETTE 8 % – MÉRIGNACINVESTISSEMENT LOCATIF AVEC BAIL COMMERCIAL EN COURS ET RENTABILITÉ NETTE DE 8 %.Situé au cOEur de la zone commerciale de Mérignac Clos Montesquieu, à proximité immédiate de Carrefour et de nombreux commerces, ce local commercial offre une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d’un placement locatif sécurisé et immédiatement rentable.Le local est actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial notarié régularisé en février 2025.Le loyer s’élève à 990 € HT/HC par mois, soit 11 880 € HT/HC par an.La taxe foncière ainsi que les charges de copropriété sont intégralement refacturées au locataire, permettant de conserver une excellente maîtrise des charges liées à l’investissement.La sécurité locative est renforcée par un dépôt de garantie correspondant à 6 mois de loyer. Aucun incident de paiement n’est à signaler.D’une surface commerciale fonctionnelle, le local est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie notamment d’une EXTRACTION NEUVE ainsi que de 6 MÈTRES LINÉAIRES DE VITRINE offrant une belle visibilité depuis la zone commerciale....
