Peu de marge : une offre autour de 612 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 542 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 627 000 € | — mise en ligne |
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À proximité immédiate de la Gare Saint-Jean, ensemble immobilier composé de deux murs commerciaux occupés, offrant un revenu locatif annuel de 41 400 € HT/HC.L'ensemble développe une surface totale d'environ 177 m² et se compose de deux locaux actuellement exploités :Local n°1 - 73 m² environ : loué à une boulangerie, en très bon état, climatisé et aux normes PMR. Loyer annuel : 19 800 € HT/HC.Local n°2 - 104 m² environ : loué à une société exerçant une activité de restauration sur place, à emporter et à livrer. Le local dispose notamment d'une gaine d'extraction, d'une salle de restauration, d'un comptoir et d'une cuisine. Loyer annuel : 21 600 € HT/HC.Les deux locaux sont exploités dans le cadre de baux commerciaux 3/6/9 de 2022 et 2025, offrant à l'acquéreur un investissement immédiatement productif. ( pas d'impayés ni contentieux).Situés Cours de la Marne, sur un axe bénéficiant d'un important flux de véhicules et à environ 500 mètres du tramway et de la Gare Saint-Jean, ces deux locaux commerciaux bénéficient d'un emplacement stratégique au coeur d'un secteur en pleine transformation. En effet, l'environnement immédiat bénéficie d'importants projets de renouvellement urbain,...
