Peu de marge : une offre autour de 664 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 680 000 € | — mise en ligne |
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PRÉSENTATION DU BIENL'ensemble est constitué de 6 logements individuels accolés, de type maisons de ville avec terrasse et un lot avec jardin de 130 m2. Revenus Annuels potentiels du Marché : 61 200 € lors du départ des locataires actuels en place.3 lots libres et celui avec jardin sera libre en septembre 2027.ANALYSE DES PERFORMANCES ET RENTABILITÉSLes calculs de rentabilité nette incluent la Taxe Foncière globale de 6 000 € / an et les frais de notaire : rentabilité nette : 7,76%.Une forte réserve de valeur (Réversion locative) : L'actif présente un levier de croissance exceptionnel. Le loyer global peut augmenter de plus de 197% à terme, par simple réalignement sur le marché local. C'est une garantie de plus-value à la revente.Sécurité d'occupation :La typologie "Maison avec terrasse" est la plus demandée. Le Lot 6 (studio indépendant) offre une flexibilité supplémentaire (location courte durée ou revente isolée possible).3. Optimisation Fiscale :La configuration est idéale pour un montage en LMNP ou SCI à l'IS, permettant de gommer l'imposition sur les revenus grâce à l'amortissement comptable de l'immeuble.CONCLUSIONAvec une rentabilité nette cible de 7,76 %, cet investissemen...
