Peu de marge : une offre autour de 184 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 313 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 189 000 € | — mise en ligne |
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À VENDRE – Immeuble avec commerce et logementCet immeuble de constitue une belle opportunité d'investissement grâce à la présence d'un locataire en place et à son potentiel de valorisation.Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d'une salle de café actuellement exploitée en bar-tabac, d'une cuisine, d'un WC ainsi que d'un petit bureau. À l'étage, vous trouverez un appartement d'environ 84 m² comprenant un salon, une salle à manger, une salle de bains avec WC et trois chambres.L'ensemble dispose également d'une cave sous la maison ainsi que d'une agréable courrette avec portail d'entrée.L'immeuble est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial incluant le local commercial et le logement. Il génère un loyer de 1 050 € hors charges par mois, assurant ainsi des revenus locatifs immédiats.Le logement présente un potentiel intéressant d'optimisation. Une dissociation entre le commerce et l'appartement pourrait être envisagée, sous réserve de l'accord du locataire et des autorisations nécessaires, permettant ainsi d'améliorer la valorisation locative de l'ensemble.Ce bien représente une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un actif offrant à la fois une ren...
