Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Tours →
Peu de marge : une offre autour de 280 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 631 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 287 000 € | — mise en ligne |
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iad France - François Audrin vous propose: Appartement T5/T6 109 m² – Tours Grammont – Colocation meublée 4 chambresJe vous propose cet appartement de 109,09 m² Carrez, actuellement exploité en colocation meublée auprès de quatre étudiants.L’appartement, vendu meublé, comprend une grande entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour, quatre chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi que deux terrasses. Une cave complète l’ensemble. Le bien est situé au 3ᵉ étage avec ascenseur.La colocation génère actuellement 1 880 € de loyers mensuels, soit 22 560 € par an :Chambre 1 : 450 €Chambre 2 : 465 €Chambre 3 : 470 €Chambre 4 : 495 €Le bien est exploité en location depuis plus de trois ans, sans vacance locative constatée sur cette période.Son emplacement se prête particulièrement bien à la colocation : tramway et transports en commun à proximité, commerces, supérette et services accessibles rapidement, autant d’éléments qui facilitent la location et le renouvellement des colocataires.Sur la base des loyers actuels, la rentabilité brute ressort à environ 7,9 %.Un bien destiné avant tout à un investisseur recherchant une colocation déjà en place, meublée, avec un historique locat...
