Peu de marge : une offre autour de 420 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 430 000 € | — mise en ligne |
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ROUSSILLON – Centre | Immeuble de rapport avec potentiel de création et foncier constructibleSitué en centre-ville de Roussillon, cet immeuble de rapport développe une surface totale de 415 m² sur une parcelle de 1 033 m². L'actif se positionne sur une logique d'investissement combinant revenus locatifs existants, création de surface et valorisation foncière.L'immeuble en monopropriété est actuellement composé de plusieurs lots d'habitation, avec une organisation permettant une exploitation immédiate et une optimisation à moyen terme. Actuellement occupé par une seule et même famille, celle-ci s'engage à quitter les lieux.Composition actuelle :• Sous-sol semi-enterré 100 m² (potentiel de création de lots)• T3 de 105 m² au 1er étage• T3 de 95 m² au 2ème étage (entrée indépendante au 1er)• T5 en triplex de 115 m² (entrée indépendante au 1er)• Combles aménageables supplémentaires 70 m²Précisions sur le triplex :• Deux chambres situées dans les combles• Volume complémentaire aménageable permettant d'augmenter la surface habitablePotentiel :• Création de logements supplémentaires dans le sous-sol semi-enterré• Optimisation et reconfiguration des volumes existants• Valorisation locative...
