Peu de marge : une offre autour de 1 074 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 218 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 1 100 000 € | — mise en ligne |
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En deux mots : 10 lots loués – Revenus immédiats – Emplacement premium Revenus locatifs annuels : 69 701 € / an Surface totale : environ 600 m² au sol 1 local commercial + 9 appartements Occupation : 100 % loué Situé en plein centre historique de Vienne, entre la Rue de la Table Ronde et la Rue des Clercs, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement exceptionnel au sein de l'un des secteurs les plus recherchés de l'agglomération viennoise. Composé d'un restaurant en activité et de 9 appartements entièrement loués, l'ensemble développe près de 600 m² au sol et génère actuellement plus de 69 700 € de loyers annuels. L'immeuble bénéficie de deux accès indépendants : Accès commercial Rue de la Table Ronde Accès résidentiel sécurisé Rue des Clercs via une cour intérieure privative Une configuration particulièrement recherchée qui sécurise l'exploitation du commerce tout en préservant le confort des occupants. LES CHIFFRES CLÉS Composition 1 restaurant avec caves et bureaux 9 appartements Surface habitable : environ 496 m² Surface totale exploitée : environ 600 m² REVENUS LOCATIFS : DésignationLoyers annuels 9 appartements55 301 € Restaurant14 400 € Total annuel69 701 € P...
