Peu de marge : une offre autour de 273 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 280 000 € | — mise en ligne |
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ref 195 à vendre à LA COTE ST ANDRE (38260)IMMEUBLE DE RAPPORT — 4 LOTS INTÉGRALEMENT LOUÉSIl y a des investissements qui font attendre. Celui-ci rapporte dès le premier mois.Cet immeuble de rapport propose quatre logements occupés, des loyers encaissés sans transition et une rentabilité brute qui dépasse les 7 %. Une opportunité rare pour qui cherche un placement immédiatement productif.Le bien en chiffres Prix de vente : 280 000 € Surface totale : 121 m² Loyers mensuels cumulés : 1 632 € Loyers annuels : 19 584 € Taxe foncière : 1 671 € Rendement brut : 7,0 %Rendement net (taxe foncière déduite) : 6,4 %.Composition de l'immeubleRez-de-chaussée — 21 m² — DPE C — Loyer : 335 €/mois1er étage — 26 m² — DPE C — Loyer : 426 €/mois2ème étage — 26 m² — DPE C — Loyer : 400 €/mois3ème étage — Duplex meublé 48 m² — DPE D — Loyer : 471 €/moisLes trois premiers lots affichent un DPE C : pas de contrainte réglementaire à l'horizon. Le duplex du dernier étage (DPE D) offre une marge d'amélioration qui pourrait, avec quelques travaux ciblés, renforcer encore la valeur du bien et son attractivité locative.Pourquoi cet immeuble ? Des loyers cohérents avec le marché local. Un duplex meublé en derni...
