Peu de marge : une offre autour de 404 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 418 080 € | — mise en ligne |
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GM Immobilier - eXp France vous propose ce local d'environ 311 m² à réhabiliter, implanté sur une parcelle de 448 m², offrant un fort potentiel de transformation et de valorisation.Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur, un promoteur, un marchand de biens ou un professionnel souhaitant développer une activité. Il est possible d'envisager la création de logements ou un projet mixte, en cohérence avec les règles du plan d'urbanisme.Situé en zone U (zone urbaine – code commune 40310), ce bien bénéficie d'un cadre réglementaire favorable à la mixité des usages, incluant habitat, commerces et activités.Les principales caractéristiques d'urbanisme permettent d'envisager un projet structuré :emprise au sol maximale autorisée de 80 %, permettant une optimisation de la surface constructiblehauteur autorisée jusqu'à 9 mètres selon les secteurs, et jusqu'à 11 mètres (R+2 ou prolongement de l'existant)implantation possible en limite séparative ou avec un retrait équivalent à la moitié de la hauteur avec un minimum de 3 mètresretrait minimum de 3 mètres par rapport aux voies en agglomérationrègles architecturales encadrées (habitat et bourgs traditionnels – degré 3), garantissant une co...
