Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Blois →
Peu de marge : une offre autour de 64 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (672 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 66 000 € | — mise en ligne |
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Opportunité investisseur à Blois : Grand T4 de 98 m² vendu loué avec rendement brut supérieur à 15 % !Idéal pour vous constituer ou développer votre patrimoine locatif, découvrez ce spacieux appartement de 98 m² situé au 3ème étage, proposé au prix de 66 000 €. Vendu occupé avec un locataire déjà en place pour un loyer de 516 € HC par mois (soit 6 192 € HC par an), ce bien offre un rendement brut très performant de 9,38 %. Côté charges, la taxe foncière s'élève à 1 702 € par an dont 269 € de TEOM récupérables, et les charges de copropriété sont de 5 612 € par an, incluant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, dont 5 110 € sont intégralement récupérables auprès du locataire. Il en résulte un coût annuel réel extrêmement bas pour le propriétaire de seulement 1 935 € (charges non récupérables + taxe foncière nette).L'appartement bénéficie de très beaux volumes comprenant un salon lumineux, trois chambres confortables, une cuisine et une salle de bain, assurant une excellente sérénité locative. Son emplacement stratégique renforce son attractivité au quotidien avec le Carrefour Market à seulement 200 mètres, les commerces de proximité et l'École Élémentaire Molière à deux pas, ai...
