Peu de marge : une offre autour de 347 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 364 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 359 000 € | — mise en ligne |
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immeuble composé de 3 lots pour un total de 263m2, avec dependance et terrain.Idéal investisseurs ou propriétaire occupant.Situé dans un quartier calme et recherché de Firminy, cet immeuble de 263 m2 a été entièrement rénové :- Couverture charpente zinguerie refaites en 2002- Réfection complète de l'immeuble en 2021- Double vitrage récent, volets roulants électriques- 3 garages + cave- Copropriété très calme, peu onéreuse- Aucun travaux à prévoir.Le tout sur une assiette foncière de 700 m2 avec cour. Composition de l'immeuble : - Lot 1 Rez-de-chaussée : T5 de 94,24 m2 + terrasse 33 m2Appartement rare sur le secteur : Cuisine meublée et équipéeGrande terrasse sans vis-à-vis, très bien orientéePrestations soignéesLoyer potentiel : 900 EUR/mois Lot 2 1er étage : T4 de 100,45 m2 Actuellement loué 684 EUR + 50 EUR charges Appartement lumineuxBelle cuisine meubléeSans vis-à-vis Lot 3 2e étage : T3 de 68 m2 Actuellement loué 479 EUR + 50 EUR charges Rentabilité locative Loyers annuels potentiels (si tout loué) : T5 : 900 EUR × 12 = 10 800 EURT4 : 684 EUR × 12 = 8 208 EURT3 : 479 EUR × 12 = 5 748 EUR Total annuel : 24 756 EUR Rentabilité brute : 24 756 EUR / 390 000 EUR = 6...
