Peu de marge : une offre autour de 224 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (920 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 230 000 € | — mise en ligne |
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Roanne (proche centre et commodités) Idéal investisseur : immeuble de rapport entièrement loué, offrant une rentabilité brute de 7,5 % et un fort potentiel grâce à un grenier aménageable. Composition :o Local commercial RDCLoyer : 380 EUR/moisCharges : 50 EUR/moisLocataire en placeo Appartement T3 1er étage (83 m2)Loyer : 530 EUR/moisCharges : 50 EUR/moisLocataire en placeo Appartement T3 2ème étage (85 m2)Loyer : 500 EUR/moisCharges : 30 EUR/moisLocataire en place Annexes et potentiel :Cave en sous-solGrenier aménageable en plusieurs lots -> Idéal pour augmenter la rentabilité ou créer une valorisation patrimoniale. Les atouts :Immeuble entièrement louéRevenus locatifs annuels : 18 840 EURRentabilité brute : 7,5 %Bon état généralEmplacement recherché à Roanne Honoraires charge vendeur Agence CUPILLARD - 04.77.70.15.55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
