Peu de marge : une offre autour de 649 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 588 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 665 000 € | — mise en ligne |
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Idéalement situé face à la gare Châteaucreux, cet immeuble en monopropriété de 257 m² représente une opportunité d'investissement rare, alliant emplacement premium et fort potentiel de valorisation.Ce tènement se compose de 8 lots : - 4 studios en RDC, entre 26 et 32 m2, dont 2 avec terrasse privative, DPE D.- 4 T2 à l'étage, entre 33 et 42 m2, dont 2 avec balcon. DPE C et D. - Prestations de qualité - Rénovation complète en 2021 - Aucun travaux à prévoirÀ ce jour, tous sont loués, offrant une mise en exploitation immédiate avec un potentiel d'optimisation. Revenus locatifs actuels en meublé : 4.127,33€/mois, soit 49527,96€/ an? Rentabilité brute : 7,44 % Grâce à sa localisation exceptionnelle au pied de la gare, au coeur d'un secteur en pleine dynamique, cet immeuble se prête particulièrement à une exploitation en location courte durée (type Airbnb).La demande soutenue liée :- aux déplacements professionnels- au tourisme urbain- à la proximité immédiate des transportsoffre une opportunité significative d'augmentation des revenus locatifs. Un actif parfaitement adapté pour une stratégie de location flexible, avec un potentiel de rentabilité nettement supérieur en courte durée.Un s...
