Peu de marge : une offre autour de 415 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (885 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 425 000 € | — mise en ligne |
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Gaëtan REY : O6.76.97.08.44 vous présente : Investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Firminy, à quelques pas de la place du Breuil, de la gare SNCF, des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités. Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare sur le secteur grâce à sa composition diversifiée, sa situation centrale et ses revenus locatifs immédiats. L'immeuble se compose de : 4 appartements, du T2 au T5, 2 locaux commerciaux, occupés par une auto-école et une bijouterie implantée depuis plus de 50 ans sur la commune, gages de stabilité et de pérennité locative. L'ensemble génère actuellement 3 682 € de loyers mensuels hors charges, soit 44 184 € de revenus annuels hors charges, offrant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. La majorité de l'immeuble est en bon état général. Deux appartements nécessitent des travaux de rafraîchissement, laissant entrevoir un potentiel d'optimisation et de valorisation des loyers à moyen terme. Chaque appartement dispose de son propre système de chauffage individuel, facilitant la gestion des consommations et limitant les charges supportées par le propriétaire. La taxe foncière s'é...
