Peu de marge : une offre autour de 526 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (946 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 539 000 € | — mise en ligne |
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Situé en plein coeur de Saint-Étienne, dans le quartier Jacquard / préfecture, à proximité immédiate des commerces, des transports (tramway) et de toutes les commodités, ce très bel immeuble mixte représente une opportunité d'investissement avec un fort potentiel de valorisation.L'immeuble, élevé en R+3, développe une surface totale d'environ 570 m². Il se compose de 6 appartements (du T1 au T3), de 2 locaux en rez-de-chaussée (commerce et activité) ainsi que d'un stationnement.Aucun travaux de façade ou de toiture à prévoir.4 appartements sur 6 sont déjà loués, générant des revenus locatifs d'environ 34 000€/ HC par an. Après remise en location des lots disponibles, le potentiel locatif est estimé à environ 47000 €/HC par an pour atteindre un rendement brut de 9.00%.Le local commercial et le local d'activité sont loués sous bail commercial.Son emplacement central, son mix habitation / commerce et son ticket d'entrée en font un produit adapté aussi bien à un investisseur patrimonial qu'à une stratégie de valorisation.Montant de la Taxe foncière 2025 : 7700 €Prix de vente FAI : 545 000€Honoraires charge acquéreur : 4.8% TTCVictor LAFOND - [email protected] - 06 14 17 45 86REF...
