Peu de marge : une offre autour de 444 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (985 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 455 000 € | — mise en ligne |
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Situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services, transports et commodités, cet immeuble de rapport à usage mixte constitue une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un ensemble complet, diversifié et offrant un réel potentiel de valorisation.L'immeuble développe environ 461,98 m² de surfaces principales hors balcons et comprend :un local commercial d'environ 99,42 m² au rez-de-chaussée :quatre appartements de type F3 :trois studios :un local complémentaire d'environ 6,62 m² au quatrième étage :trois balcons représentant environ 3,74 m² :une cave d'environ 67,92 m² :différentes surfaces annexes comprenant notamment une emprise d'escalier privatif et des parties présentant une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m.Toutes surfaces confondues, principales, balcons et annexes, l'ensemble représente environ 556,74 m².La diversité des lots permet de répartir le risque locatif entre logements familiaux, petites surfaces et activité commerciale.Potentiel locatif et rentabilitéLes loyers estimatifs communiqués représentent un revenu locatif potentiel d'environ :3 451 € par mois hors charges :41 412 € par an hors charges.Pour un prix de vente...
