Peu de marge : une offre autour de 149 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (856 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 154 000 € | — mise en ligne |
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L'Agence ADB vous présente en EXCLUSIVITÉ cet immeuble de rapport mixte idéalement situé Rue Victor Basch à Roanne. Il comprend 3 lots composés d'un local commercial en rez-de-chaussée ainsi que d'un appartement de type 2 au 1er loué avec le local et un appartement de type 3 au 2e. Immeuble partiellement loué, le local commercial est sous bail commercial à 863EUR/mois et l'appartement au 2e de 67 m2 est actuellement en classe G nécessitera des travaux d'amélioration énergétique mais se louera entre 350EUR/mois et 500 euros par mois. Loyers annuels complets : 14 556 euros / Taxe foncière : 2 510EUR dont 430 euros de TOMNombre de lots : 3 lots. Prix : 154 000 Euros frais d'agence inclus charge vendeur . Le bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Retrouvez toutes nos offres sur www.adbduroannais.com et sur Instagram @adbduroannais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Mandat 141
