Peu de marge : une offre autour de 664 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 225 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 680 000 € | — mise en ligne |
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Immeuble de rendement de 550 m2 - 15 appartements - Secteur CHU / Université - Rentabilité 11% brutSitué dans le quartier stratégique de Bellevue à Saint-Étienne Sud, cet immeuble de rapport de 550 m2 développe un fort potentiel locatif sur une parcelle de 273 m2.Composition de l'actif :15 lots à usage d'habitation (studios et appartements), tous louésPièces de vie fonctionnelles adaptées aux cibles étudiants et actifs.Parties communes saines Indicateurs financiers :Loyers annuels prévisionnels : 65 000 € Rendement brut : 11 %.Prix de vente cohérent avec une stratégie de rendement immédiat.Caractéristiques techniques :Immeuble en R+ avec surface de plancher de 550 m2.Structure bâtie en bon état général.Tissu urbain dense assurant la pérennité de la valeur vénale.Emplacement et commodités :Études et Santé : À deux pas de l'université Jean Monnet et du CHU Bellevue.Transports : Gare de Bellevue et tramway à 450 m, accès autoroutiers à proximité immédiate.Commerces : À 500 m du centre commercial Centre Deux et des services de la Place Bellevue.Cet investissement allie une rentabilité élevée de 11 % à un emplacement de premier choix, garantissant une vacance locative minimale.Sofiane B...
