Peu de marge : une offre autour de 192 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 123 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 196 600 € | — mise en ligne |
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Pour un bel investissement ( rentabilité 12%) ou pour une activité, je vous propose à la vente une surface de bureaux de 170 m2 environ, rue Bergson en rdc avec facilité d'accès ( esplanade sans escalier, tramway à 50m, commerces sur place : bar, resto, primeur, supermarché...) Trois places de parking facilitent vos stationnements.Les bureaux sont actuellement divisés en neuf cellules de 10 à 24 m2, louées entre 200 et 350 euros mensuels. Ils peuvent être libérés en partie dans les 6 mois à venir. Les revenus locatifs actuels des bureaux, des places de parking et de 10 boîtes aux lettres sont de 30000 euros annuels . Le total des charges ( copropriété 3500 , taxe foncière 3200 et électricité 2800 ) représente 9500 euros par an, soit un solde net de plus de 20000 euros.Vous disposez également de deux sanitaires avec wc et lavabo ( à rafraîchir).La copropriété a réalisé des travaux: isolation et étanchéité du toit terrasse en 2022 et façade votée en cours de réalisation. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont individuels et électriques ( radiateur et chauffe-eau) . Un seul compteur électrique et d'eau froide pour l'ensemble.Pour tout renseignement, je vous remercie de me con...
