Peu de marge : une offre autour de 134 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (526 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 137 475 € | — mise en ligne |
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Dans un environnement calme tout en restant facilement accessible, ce tènement immobilier offre une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche de foncier exploitable sur le secteur de Saint-Étienne. Situé rue Lissagaray, à proximité immédiate du Parc du Valfuret, l'emplacement combine tranquillité et cadre verdoyant.Le bien se compose de deux parcelles totalisant 2 511 m², situées en zone UCC, permettant denvisager différents projets daménagement (division, construction, promotion sous réserve des autorisations d'urbanisme).Le terrain, en pente, constitue ici un véritable levier de valorisation : possibilités d'implantations avec vues dégagées, projets en restanques ou constructions étagées, optimisation du vis-à-vis et de l'exposition, potentiel de découpe parcellaire pertinent. Un foncier de cette taille, dans ce type de zonage, devient aujourdhui un produit recherché pour des opérations à moyen terme.Une bâtisse ancienne à usage d'habitation d'environ 261 m², élevée sur plusieurs niveaux, est implantée sur la propriété, accompagnée d'une construction annexe. Le bâti est à considérer comme fortement dégradé, nécessitant une rénovation lourde ou une restructuration com...
