Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Mably →
Peu de marge : une offre autour de 65 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 367 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 67 000 € | — mise en ligne |
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Michèle Girard, vous propose sur Roanne, Investissement locatif : T2 49m2 vendu loué à Roanne (67 000 euros) Rentabilité immédiate : cet appartement T2 de 49m2 est situé au 3em étage d'une résidence calme idéal pour un investisseur. Revenus sécurisés : vendu loué 490 euros / mois CC (dont 60 euros de charges) Bail récent d'octobre 2025. Locataire Idéal : Personne active, sérieuse et sans aucun impayé. Résidence rénovée : Isolation thermique par l''extérieur (ITE). Confort amélioré et DPE en cours de réactualisation. 49m2 bien agencé et lumineux (sans ascenseur) Cave privative + place de parking. Emplacement stratégique : accès direct à la voie express et commerces proche. Taxe Foncière : 812 euros Charges : 60 euros / mois Loyer : 490 euros / mois Prix de vente : 67 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Un bien avec zéro vacance locative. Pas de travaux à venir. DPE : E GES : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170 euros et 1640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GIRARD Michele, au 0663220889 ou par courriel à [email protected]....
