Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Roche-la-Molière →
Peu de marge : une offre autour de 487 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 539 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 499 000 € | — mise en ligne |
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À Saint-Victor-sur-Loire, dans un environnement calme et recherché, découvrez une villa de 141 m2 habitables implantée sur un terrain de 800 m2, en bout de lotissement, avec une vue dégagée sur la campagne et aucun vis-à-vis.Le véritable coeur de la maison : une pièce de vie d'environ 70 m2, avec cuisine équipée et accès directs à la terrasse, au jardin et à la piscine. Un espace pensé pour profiter pleinement des volumes et de la lumière, tout en gardant un lien permanent avec l'extérieur.La maison propose 4 chambres, dont deux de plain-pied, ainsi que 2 salles d'eau et 2 WC. Les volumes sont modernes, fonctionnels et parfaitement adaptés à une vie de famille.À l'extérieur, terrasse, piscine chauffée par pompe à chaleur et cuisine d'été créent un véritable espace de détente, idéal pour profiter des beaux jours.Un sous-sol complet de 118 m2 vient compléter la propriété avec grand garage attenant, buanderie, atelier et nombreux espaces de stockage.Construite en 2011 et parfaitement entretenue, la villa est en très bon état et ne nécessite aucun travaux. Chauffage au sol par pompe à chaleur, PVC double vitrage, volets roulants électriques, portail et garage électriques, DPE C.Un cadr...
