Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Saint-Étienne →
Peu de marge : une offre autour de 63 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 204 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 65 000 € | — mise en ligne |
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Situé dans un secteur recherché de Saint-Étienne, à proximité du Cours Fauriel, des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, cet appartement T2 de 54,21 m² Carrez constitue une opportunité intéressante, notamment pour un investissement locatif. L'appartement est actuellement loué en meublé, dans le cadre d'un bail signé le 1er mai 2024, avec un loyer de 445 € hors charges par mois, auquel s'ajoutent 145 € de charges mensuelles. Situé au 1er étage sur 6 avec ascenseur, il bénéficie d'une distribution fonctionnelle. Il se compose de : un dégagement avec cellier ; une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte sur le séjour ; une chambre ; une salle de bains ; un WC indépendant. Le séjour ainsi que la chambre bénéficient chacun de leur propre balcon, apportant une ouverture extérieure appréciable. Côté confort, le logement dispose de fenêtres en double vitrage PVC ainsi que de volets roulants. Informations copropriété : La copropriété compte 19 lots principaux. Les charges de copropriété à la charge du propriétaire s'élèvent à 581 € par trimestre, auxquelles s'ajoutent 22 € par trimestre au titre du fonds travaux. Elles comprennent notamment : le chau...
